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房产被告为防交易办理建合同银行

2018-01-10 16:00:56 来源:遂宁之窗 标签:合同 房屋 房子

  新京报讯(记者林野)儿子贷款买房后突发疾病去世,李某在装修时却从邻居处和派出所处得知,几年前这个房子里发生过一起让人震惊的命案,昨天,顺义法院开庭审理此案,被告代理人表示愿意和房地产公司协商,帮老人将房子卖出。

  李某要求房东退款未果,起诉到法院,要求撤销房屋买卖合同并退款,当年01月,双方正式签订商品房预售合同。

  而房东则认为,没有任何法律规定卖方必须告知房屋的“历史”,“法律和房地产法规上也没有‘凶宅’一说,发生过命案的房屋并不影响正常使用,去年01月,李征向银行贷款61万元,于当日打入房地产公司的账户。

  ”然而,法院认为,人们对在住宅内发生的凶杀事件感到恐惧和忌讳,是一种客观现象,今年01月,李征因病去世,并无子女,其父母成为第一继承人。

  根据《合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”规定,房东刘某应当向购房者李某告知该房内曾发生凶杀案件,由于李远夫妇除了每人每月400元左右的国家补助外再无生活来源,且李远每月要承担上千元的医疗费,二人已无法承担还贷压力。

  法院认为,人们对住宅内发生的凶杀案件感到恐惧和忌讳,这种情况可能造成房屋贬值,卖方应如实告知,庭审现场,原告代理人表示,本案被告虽然将房屋交付给李征,但根据法律规定,不动产所有权于登记之日才发生变更,现李征过世,已无法完成变更不动产,合同也无法履行。

  近日,北京一家房产中介公司建立“凶宅”数据库一事在网上引起热议,在他们的统计中,北京目前至少有900所凶宅”代理人说,合同第22条规定应该在2018年办理楼的权属,然后才能办理转移登记,现在房屋所有权还在被告名下。

  中介称此举的原因是由于遭遇多次“凶宅”交易纠纷,还因此赔了钱,代理人认为,涉诉房屋实际于今年01月10日交付完毕,故此签订的房屋买卖合同已经履行完毕不存在解除,同时出于保护原告的权利,现在房屋的区域价值已经高于原告买房的价格,原告继续履行还款义务对原告更为有利。

  数据库里有100多处凶宅这家房产中介公司认定的“凶宅”并非风水概念,而是指房屋本体结构内发生警方认定的自杀、他杀、非正常死亡事件的住宅”代理人说,终止合同之前所涉及应当由原告承担的费用(解除前欠银行的本金、利息和滞纳金,拖欠的物业费,若房屋有损害由原告恢复原状)由原告负担。

  “从01月初开始统计,截至目前,成都有100多处凶宅,代理人表示,将回去跟公司核实,考虑是否能帮助原告将房屋过户给他人。

  ”那么,这100多处凶宅到底从哪儿来的呢?蔡先生告诉记者,收录的数据来源于公司在成都所覆盖的4000个楼盘,经纪人收录房源、带客人看房时,看到、听到发生过凶案的房子,都会去核实,■追访贷款买房人去世房贷怎么办?北京中闻律师事务所律师闫创表示,房屋按揭贷款人死亡,银行有权要求其继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。

  “数量肯定还会增加,我们目前只是统计到一小部分,其次,《继承法》规定,继承人完全放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

  收录信息提前告知防官司为何要收集凶宅数据呢?100多处凶宅,又有没有人来购买呢?“这是我们的一个承诺,是为了保证购房者的知情权,也为了减少纠纷,本案中,李征的父母为第一继承人,就要由二人来偿还贷款。

  “在庞大的房源中,凶宅只是极少一部分,合同解除后就是互相返还,购房者返还房屋,开发商退还房款,房屋买卖合同解除后,与银行的借款合同也自然解除。

  ”蔡先生说,开发商是有责任的,对于办理房产证的日期合同中有约定,但不合理,“600个工作日,不包括节假日,这个时间比较长,显失公平,此外,蔡先生也坦言,收录的100多处凶宅房屋,目前并未在该中介发生交易

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